Zhodnocujte vaše peníze tak, jak to děláme my se svými

Investice do nemovitostí s dlouhodobými i krátkodobými výnosy

DB TRADE - SPECIALISTA NA INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ

V realitách se pohybuji od roku 2010, kdy jsem nastoupil jako klasický makléř do realitní kanceláře. Po třech letech jsem se osamostatnil a začal si budovat malou realitku pod značkou DB Trade. Jak už to tak bývá, z načerpaných zkušeností a možných příležitostí mě to zlákalo k tomu, abych do nemovitostí začal investovat. V roce 2016 jsme obálkovou metodou podali nabídku na 4 byty na Praze 4 a ve dvou zvítězili. Ještě předtím, než jsme se s manželkou v rámci SJM stali vlastníky nemovitosti, měl jsem na oba byty kupce s čistým ziskem 7 % a 8 %. Na prvotinu to docela ušlo.

I s pomocí hypotéky pak došlo na další koupě především mimo Prahu – v Poděbradech, Ústí nad Labem a dalších lokalitách. Postupně jsme začali řešit i více problematické nemovitosti s exekucemi, nájemníky, břemeny, především jsme začali kupovat podíly na nemovitostech. Z toho generujeme a navyšujeme zisk. Nyní máme zainvestováno cca 13 mil. Kč. Vlastníme či spoluvlastníme přes 45 nemovitostí, které jsou v různých stupních řešení. Jelikož se podařilo mimo jiné vytvořit také skvělý funkční tým složený ze zkušených makléřů, administrativní podpory a především právního zastoupení, založil jsem společnost ECOBBE group s.r.o., která nabízí krom klasického zprostředkování prodeje nemovitostí i komplexní investiční poradenství včetně možného zastoupení. Na denní bázi monitorujeme trh, zúčastňujeme se desítek dražeb a aukcí měsíčně a aktivně vyhledáváme výhodné obchodní příležitosti. Ozvěte se nám a poradíme, jak své finance můžete dlouhodobě zhodnocovat v řádech až desítek procent.

Jaroslav Bellada
zakladatel a jednatel

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOSTI

Konzervativní cesta

Denně sledujeme soukromou inzerci a jednáme s majiteli, kteří potřebují svou nemovitost rychle prodat, což se příznivě projevuje na kupní ceně. Navíc při rychlém jednání a připravené hotovosti je možné vyjednat další slevu a koupit byt o několik procent pod tržní cenou.

Odkup nemovitostí od obcí

Obce volí různé způsoby prodeje, ale obvykle své záměry neumí dobře propagovat. O prodeji se tak dozví jen malé procento lidí oproti bytům z veřejné inzerce. Navíc je obvykle nulová ochota dělat individuální prohlídky a vidět nemovitost je možné jen 1x-2x v pevně stanovených termínech. Často tak výsledná cena nedosáhne své tržní hodnoty. Při fyzických aukcích, které jsou také časté je konkurence ještě nižší.

Výkup zadlužených nemovitostí

Nejjistější způsob, jak získat zadluženou nemovitost, je skrze dražbu, kde automaticky zaniknou veškeré dluhy, popřípadě to lze posléze zajistit jednoduchými právními úkony. Drobné riziko je v tom, že nikdy nevíme, jak se zachová původní vlastník při předání nemovitosti, ale vše je právně řešitelné a málokdo si chce přidělávat problémy. Nemovitost obvykle drobnou investicí vylepšíme, zkrášlíme a připravíme k prodeji. Návratnost investice je obvykle za 9-12 měsíců.

Obchodování s podíly nemovitostí

Výhodnost investice spočívá především ve znalosti problematiky a naopak v nejistotě dalších zúčastněných, tedy především spoluvlastníků. I investoři se této teoretické nejistotě obvykle vyhýbají. Spoluvlastníci zatím měli vždy zájem s námi jednat, komunikovat a dobrat se dořešení situace, které spočívalo buď ve společném prodeji nemovitosti jakožto celku nebo budoucího odkupu podílu za tržní cenu (ač ta pořizovací je třeba i jen poloviční). I při nespolupráci spoluvlastníků lze vše právně vyřešit.

POSLEDNÍ REALIZOVANÉ INVESTICE

RD Mnichov pod Pradědem
doba investice

12 měsíců

Pořizovací cena + náklady

145 080 Kč

prodejní cena

300 000 Kč

ZHODNOCENÍ

107 %

výkup dědictví, se spoluvlastníky prodáno kupci z obce

1/6 bytu 3+1 Jihlava
doba investice

13 měsíců

Pořizovací cena + náklady

245 000 Kč

prodejní cena

400 000 Kč

ZHODNOCENÍ

63 %

exekuční dražba, prodáno členovi rodiny, který získal i ostatní podíly

Byt 2+1 Litoměřice
doba investice

6 měsíců

Pořizovací cena + náklady

898 800 Kč

prodejní cena

1 200 000 Kč

ZHODNOCENÍ

33 %

koupě bytu v exekuci, bezproblémové předání, prodáno obratem prvnímu zájemci

 

Garsonka Příbram
doba investice

7 měsíců

Pořizovací cena + náklady

849 400 Kč

prodejní cena

1 050 000 Kč

ZHODNOCENÍ

24 %

koupě v aukci, opravy v bytě, dosazení nájemníka, prodej investorovi

1/15 pozemků Vilémov
doba investice

8 měsíců

Pořizovací cena + náklady

151 220 Kč

prodejní cena

201 000 Kč

ZHODNOCENÍ

33 %

prodej družstvu, které na pozemku hospodaří

1/6 bytu 2+1 Ústí nad Labem
doba investice

9 měsíců

Pořizovací cena + náklady

73 080 Kč

prodejní cena

148 000 Kč

ZHODNOCENÍ

102 %

prodej se spoluvlastníky

Byt 1+1 Kolín
doba investice

6 měsíců

Pořizovací cena + náklady

1 226 200 Kč

prodejní cena

1 300 000 Kč

ZHODNOCENÍ

6 %

přímá koupě bytu, vymalování, prodej

Byt 4+1 Ústí nad Labem
doba investice

dlouhodobá

Pořizovací cena + náklady

874 000 Kč

prodejní cena

pronajato

ZHODNOCENÍ

8 000 Kč/měsíc

výkup zadlužené nemovitosti, vystěhování nájemníků, oprava bytu, znovu pronajato

Byt 3+1 Praha 8
doba investice

10 měsíců

Pořizovací cena + náklady

3 738 000 Kč

prodejní cena

4 050 000 Kč

ZHODNOCENÍ

8 %

koupeno skrze dobrovolnou aukci, prodáváno bez úprav

Rádi vám poradíme, jak můžete investovat vy

pošlete nám zprávu

Odesláním zprávy souhlasíte se zpracováním osobních údajů.

přímý kontakt
Email

info@dbtrade.cz

Telefon

723 364 824

ECOBBE group s.r.o., Podkovářská 800/6, 190 00 Praha 9
IČ: 08543747
společnost zapsána u Městského soudu v Praze, C 320719